Zakup mieszkania to ważna decyzja, często wiążąca się z podpisaniem umowy przedwstępnej, której częścią jest wpłacenie zadatku. To narzędzie ma na celu zabezpieczenie transakcji dla obu stron, ale jego zasady działania bywają mylące. W tym artykule wyjaśnię, czym dokładnie jest zadatek, jakie ma znaczenie oraz na co warto zwrócić uwagę podczas jego wpłacania.

Co to jest zadatek?

Zadatek to kwota wpłacana sprzedającemu przy podpisaniu umowy przedwstępnej zakupu mieszkania. Stanowi on zabezpieczenie dla obu stron transakcji – zarówno dla kupującego, jak i dla sprzedającego. Zazwyczaj wynosi od 5% do 10% wartości nieruchomości, choć dokładna kwota może zostać ustalona indywidualnie. Zadatek nie jest zaliczką, dlatego niesie za sobą konkretne konsekwencje prawne.

Jak działa zadatek?

• Jeśli transakcja zostanie sfinalizowana zgodnie z umową – zadatek jest zaliczany na poczet ceny mieszkania. Oznacza to, że jeśli wpłaciłeś 20 000 zł zadatku przy zakupie mieszkania za 400 000 zł, to przy finalnej płatności pozostaje ci do zapłaty 380 000 zł.
• Jeśli kupujący odstąpi od umowy bez uzasadnionego powodu – sprzedający ma prawo zatrzymać zadatek jako rekompensatę za zerwanie umowy. To zabezpieczenie ma na celu ochronę sprzedającego przed stratą czasu i potencjalnymi kosztami związanymi z ponowną sprzedażą mieszkania.
• Jeśli sprzedający odstąpi od umowy – kupujący ma prawo żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Jeśli więc wpłaciłeś zadatek w wysokości 20 000 zł, a sprzedający wycofał się z transakcji, powinien zwrócić ci 40 000 zł.

Różnica między zadatkiem a zaliczką

Często myli się zadatek z zaliczką, ale różnica między nimi jest kluczowa:

• Zaliczka – w przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron zaliczka jest po prostu zwracana w tej samej wysokości. Nie ma charakteru zabezpieczenia transakcji.
• Zadatek – niesie ze sobą konsekwencje finansowe, które chronią interesy obu stron.

Na co zwrócić uwagę przy wpłacaniu zadatku?

• Umowa przedwstępna – Przed wpłaceniem zadatku warto dokładnie przeanalizować umowę przedwstępną, najlepiej z prawnikiem lub doradcą. Musi ona jasno określać, jakie są warunki transakcji, termin zawarcia umowy ostatecznej oraz zasady zwrotu lub zatrzymania zadatku.
• Kwota zadatku – Zadatek to duże zabezpieczenie, dlatego warto dobrze przemyśleć jego wysokość. Ustalona kwota powinna być adekwatna do wartości nieruchomości i ryzyka, jakie wiąże się z transakcją.
• Forma wpłaty – Dla własnego bezpieczeństwa warto wpłacać zadatek na podstawie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Dzięki temu obie strony zyskują pewność prawną co do zobowiązań i konsekwencji wynikających z umowy.

Kiedy warto skorzystać z zadatku?

Zadatek jest korzystnym rozwiązaniem, jeśli chcesz mieć większą pewność, że sprzedający nie wycofa się z transakcji i nie sprzeda mieszkania komuś innemu. To także zabezpieczenie dla sprzedającego, który może być pewien, że nie straci na zmianie planów kupującego. Dzięki zadatkowi obie strony podchodzą do transakcji z większą odpowiedzialnością.

Co zrobić w przypadku problemów z zadatkiem?

Jeśli którakolwiek ze stron chce odstąpić od umowy lub występują problemy ze zwrotem zadatku, warto skonsultować się z prawnikiem. Zasady dotyczące zadatku są uregulowane w Kodeksie cywilnym, ale każda sytuacja jest inna i może wymagać indywidualnej analizy.

• Udostępnij
• Tweetnij
• Udostępnij
• Przypnij