Wniosek o wpis hipoteki
Wpis hipoteki do księgi wieczystej to formalny proces, który zabezpiecza interesy banku udzielającego kredytu hipotecznego. Wpisanie hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości jest kluczowym krokiem, który wiąże się z formalnościami prawnymi i sądowymi. Złożenie wniosku do sądu o wpis hipoteki jest warunkiem koniecznym do uruchomienia Twojego kredytu hipotecznego. W tym artykule omówię krok po kroku, co trzeba zrobić, aby dokonać wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Przyjmuję wariant, że sam składasz wniosek do sądu. W przypadku zakupu nieruchomości istnieje możliwość, że wniosek o wpis hipoteki złoży w Twoim imieniu notariusz, co jest potwierdzane odpowiednimi zapisami w akcie notarialnym sprzedaży nieruchomości.
Krok 1: Uzyskaj dokumenty od banku
Po podpisaniu umowy kredytowej bank wystawia zaświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku jako zabezpieczenie spłaty kredytu. Będzie to kluczowy dokument, który musisz dostarczyć do sądu.
Co zrobić?: Upewnij się, że masz kompletną dokumentację otrzymaną od banku. Przed wizytą w sądzie sprawdź, czy wszystkie dokumenty są poprawnie wypełnione i podpisane. Będzie również potrzebne Twoje oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku.
Krok 2: Wypełnij wniosek o wpis hipoteki (formularz KW-WPIS)
Aby wpisać hipotekę do księgi wieczystej, należy wypełnić formularz wniosku KW-WPIS (wniosek o wpis w księdze wieczystej). Formularz jest dostępny w sądach, na stronach internetowych Ministerstwa Sprawiedliwości lub na portalach dotyczących nieruchomości.
Jak wypełnić formularz?:
- Wypełnij nazwę sądu i oznaczenie wydziału, do którego składny jest wniosek
- Wpisz numer księgi wieczystej, do której chcesz dokonać wpisu.
- Określ rodzaj wpisu („Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”).
- Wpisz treść żądania (należy w szczególności określić rodzaj i treść hipoteki)
- Podaj dane wnioskodawcy (czyli Twoje dane) i banku jako wierzyciela hipotecznego (uczestnik postępowania).
Formularz musi być wypełniony czytelnie i bezbłędnie. Warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą, jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do prawidłowego wypełnienia wniosku.
Krok 3: Złóż wniosek w sądzie wieczystoksięgowym
Po wypełnieniu formularza KW-WPIS wraz z załączonym zaświadczeniem z banku musisz złożyć wniosek w odpowiednim sądzie wieczystoksięgowym (sąd rejonowy właściwy dla miejsca, w którym znajduje się nieruchomość).
Co musisz zrobić?:
- Przygotuj komplet dokumentów: wniosek KW-WPIS, zaświadczenie z banku i Twoje oświadczenie o ustanowieniu hipoteki.
- Udaj się do sądu wieczystoksięgowego, złóż wniosek osobiście w 2 egzemplarzach (jeden jest dla Ciebie jako potwierdzenie złożenia wniosku) lub wyślij go pocztą.
Krok 4: Opłać wniosek
Złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej wiąże się z opłatą sądową w wysokości 200 zł. Opłatę można uiścić w kasie sądu lub przelewem na rachunek bankowy sądu.
Ponadto pamiętaj, że wpis hipoteki wiąże się z podatkiem. Jest to podatek od czynności cywilno-prawnej ustanowienia hipoteki. Tutaj tylko wspominam o takim obowiązku, bez omawiania szczegółów dotyczących terminu, czy druków skarbowych.
Krok 5: Oczekiwanie na wpis do księgi wieczystej
Po złożeniu wniosku sąd wieczystoksięgowy rozpatrzy twoją sprawę. Czas oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej może się różnić w zależności od obciążenia sądu i może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy. Po dokonaniu wpisu otrzymasz powiadomienie o jego realizacji.
Krok 6: Powiadomienie banku o dokonaniu wpisu
Po uzyskaniu informacji o dokonanym wpisie hipoteki w księdze wieczystej skontaktuj się z bankiem, aby poinformować o zakończeniu procedury.